The Axis Seoul: 단기분양형에서 장기분양형으로

현재 서울역 일대는 북부역세권 및 힐튼 재개발이 본격화되며 국가 중앙역으로서의 위상을 빠르게 회복하고 있다.
그와 발맞춰 서울역 서측의 도약이 시급한 시점이나, 대상지는 여전히 거대한 철도 인프라로 인한 동서 단절과 배후 노후 주거지와의 극심한 밀도 격차라는 공간적 한계를 안고 있다.
동시에 한국 부동산 시장은 저자본, 고보증, 고금리에 의존하는 단기 분양형 PF의 구조적 위기를 마주하고 있다. 본 대상지는 이러한 공간적·재무적 한계를 동시에 타개할 전략적 실험지다.
이에 코레일 토지 현물출자와 프로젝트 리츠(Project REITs)’를 결합하여, 에쿼티(Equity) 중심의 장기 운영형 복합개발 모델을 제안한다.
나아가 ‘The Axis Seoul’이라는 비전 아래 대상지의 밀도를 전략적으로 재배치한다.
역세권 중심의 고밀 개발로 글로벌 비즈니스 수익을 창출하고, 이를 바탕으로 일대에 공공 녹지와 보행 플랫폼을 제공하여 재무적 실효성과 도시의 공공성을 동시에 달성하고자 한다.