서울특별시 핫플레이스 유형화 및 성장·쇠퇴 요인 분석

서울을 대표하는 성수, 홍대, 이태원 등 핫플레이스들. 이들은 과연 성장하고 있을까? 어떤 핫플레이스가 뜨거나 지고 있다면, 그 이유는 과연 무엇일까? 도시와 마찬가지로 그 안의 상업공간도 끊임없이 변화한다. 특히 핫플레이스는 특정 시기 집중적인 관심을 받다가도, 얼마 지나지 않아 빠르게 쇠퇴하기도 한다.

본 연구는 서울의 주요 핫플레이스를 대상으로 이들의 성장과 쇠퇴 양상을 실증적으로 분석하였다. 핫플레이스의 성장을 점포당 매출 변화율과 생활인구 변화율을 기반으로 2차원적으로 유형화함으로써, 효율성·수요 측면에서의 다양한 성장 구조를 파악하였다. 이어서 머신러닝 기법을 활용해 상권의 변화에 영향을 미치는 내·외적 요인을 분석하고, 각 유형별 특성과 정책적 시사점을 도출하였다.

본 연구는 급변하는 도시 트렌드 속에서 핫플레이스가 어떤 경로를 따라 생겨나고 사라지는지를 이해하려는 시도이며, 향후 상권의 지속 가능성을 고민하는 데 하나의 단서를 제공한다.